美国联邦储备委员会前主席格林斯潘1日说，如果房地产市场出现恶化，美国经济可能再次陷入衰退。
　　作为引发本轮全球性金融危机的一个源头，美国房地产市场的不振给正在缓慢复苏的美国经济带来很大不确定性。
　　格老说
　　“如果未来房价下跌，美国经济存在二次衰退的可能。
　　目前美国存在大量所谓“负资产”房屋，即购房贷款额超过房屋本身价值，这可能导致未来房屋止赎率大幅增加，对房价产生进一步下行压力。
　　目前美国经济复苏出现停滞，考虑到复苏步伐本身相对缓慢，这一停滞“感觉就像是准衰退状态”。”　　
　　风险一 房价趋势不明
　　国际货币基金组织日前表示，尽管目前看美国经济出现“双底衰退”的可能性不大，但房地产市场却存在二次探底风险。而格林斯潘的看法更为消极，他认为如果未来房价下跌，美国经济存在二次衰退的可能。
　　此前发布的凯斯－席勒房价指数显示，今年5月份美国20个大城市房价连续第二个月回升，但不少行业人士认为，4、5月的房价上涨存在季节性因素。此外，政府扶助房市政策的后续效应仍在。因此，房价回升趋势未必能延续。
　　其他一些房价指标已经显出端倪。美国全国房地产经纪人协会公布，占整个住房市场销量约85％的旧房销售6月份环比大幅下跌5.1％。美国商务部的数据也显示，6月份美国新房销量虽较前一个月增长，但仍为历史第二低水平。6月份新房销售中间价为每套21.34万美元，比5月份下降1.4％，比去年同期下跌0.6％。
　　风险二 止赎率大幅增加
　　高止赎率是美国房地产市场面临的头号难题。据统计，今年前5个月，美国新增房屋止赎案160万件，全年数字很可能超过2009年创纪录的280万件。止赎房屋大量入市，对房价产生显著下行压力。今年4月份，止赎房屋销售占到旧房销售总量的三分之一。
　　根据国际货币基金组织数据，目前，全美约250万套房屋进入止赎程序，另有约170万套房屋虽未进入止赎程序，但处于严重违约状态。一旦这些“准止赎”房屋最终进入拍卖市场，房价压力可想而知。
　　另外，大量“负资产”房屋的存在进一步阻碍房市复苏步伐。截至今年3月底，全美超过1120万套住房处于“负资产”状态。格林斯潘认为其可能导致未来房屋止赎率大幅增加，对房价产生进一步下行压力。
　　房市：复苏之重
　　在美国经济中，住房市场可谓一块基石。其作用不仅体现在串联上下游各种产业，提供大量工作岗位上，房价变化还对金融市场定价起到重要参照作用，影响到各类资产抵押证券的价格。另外，利用房产抵押再融资一直是美国人的一个投资消费习惯，房价变化对美国人的支出能力和欲望有很大影响。
　　如何进一步刺激房市，避免经济复苏失速，是美国当局目前面临的重大挑战。